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8 de abril, 2025

A medida que avanzamos en 2025, las condiciones económicas globales siguen evolucionando, creando tanto desafíos como oportunidades para los inversores. Mientras que los mercados bursátiles han enfrentado volatilidad debido a la inestabilidad geopolítica, el mercado inmobiliario sigue siendo una piedra angular de muchos portafolios de inversión. Sin embargo, están surgiendo nuevos desafíos, especialmente los aranceles propuestos por el presidente Trump sobre las importaciones, que están teniendo un impacto significativo en el panorama inmobiliario de los Estados Unidos.

El efecto de los aranceles de Trump en 2025

En 2025, los aranceles sobre materiales como la madera, el acero y el aluminio —principalmente provenientes de Canadá, China y México— han causado un aumento pronunciado en los costos de construcción. Estos materiales son esenciales para la construcción tanto de propiedades residenciales como comerciales, y a medida que aumentan sus costos, también lo hacen los precios de las nuevas viviendas y desarrollos comerciales.

Aumento de los costos de construcción y problemas de asequibilidad

Los aranceles han provocado un aumento en los costos de construcción, con precios de la madera que han subido considerablemente y los costos de acero y aluminio también en aumento. Esto está elevando el precio de las viviendas nuevas en miles de dólares, lo que agrava aún más una situación de asequibilidad ya tensa. Los altos costos de construcción también podrían disuadir a los constructores de enfocarse en proyectos de viviendas asequibles, limitando aún más las opciones de viviendas de nivel inicial y ampliando la brecha de asequibilidad, particularmente en las principales áreas metropolitanas donde la demanda sigue siendo alta.

Impacto en el mercado inmobiliario comercial

Mientras que el mercado inmobiliario residencial enfrenta desafíos de asequibilidad, el mercado inmobiliario comercial está experimentando efectos más mixtos. El aumento de los costos de los materiales podría ralentizar los nuevos desarrollos en sectores que dependen en gran medida del acero y el aluminio, como los edificios de oficinas y los espacios comerciales. Sin embargo, la creciente demanda de comercio electrónico y cadenas de suministro localizadas está impulsando el interés en propiedades industriales como los almacenes, que podrían seguir viendo un crecimiento continuo a pesar del aumento de los costos.

Inversión extranjera y cambios en el mercado

Los aranceles también podrían afectar la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Históricamente, los Estados Unidos han atraído una gran cantidad de capital extranjero, pero la creciente incertidumbre provocada por los aranceles podría llevar a una inversión más cautelosa. Algunos inversores internacionales, especialmente los de Canadá, podrían volverse más reacios, especialmente en mercados de alta demanda como Miami, Nueva York y Los Ángeles.

Perspectivas para 2025

Mirando hacia el futuro, aunque el aumento de los costos de construcción debido a los aranceles probablemente desafíe la asequibilidad de la vivienda, los fundamentos a largo plazo del mercado inmobiliario de los Estados Unidos —como el crecimiento de la población y la demanda constante— siguen siendo sólidos. Los inversores deben ser estratégicos, enfocándose en mercados donde la demanda sigue superando la oferta y donde los efectos de los aranceles podrían ser menos pronunciados. Aquellos interesados en el mercado inmobiliario comercial pueden encontrar oportunidades en los sectores industriales y logísticos.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario sigue siendo una opción de inversión relativamente estable, el aumento de los costos de construcción y una posible desaceleración en los nuevos desarrollos presentan desafíos. No obstante, con una planificación cuidadosa, el mercado inmobiliario continúa ofreciendo oportunidades prometedoras para quienes buscan rendimientos estables a largo plazo.