Como obter uma hipoteca nos Estados Unidos?

30 de junho de 2025

Em 2024, os brasileiros se posicionaram como alguns dos maiores investidores estrangeiros no mercado imobiliário da Flórida, motivados pela desvalorização do peso, pela busca de rendimentos estáveis em dólares e pelo crescimento de seus patrimônios. Cidades como Miami, Orlando e Tampa registraram aumento na demanda por imóveis residenciais e comerciais. Além disso, a possibilidade de obter vistos de investimento estimulou essa crescente procura.

Para muitos brasileiros, os altos preços dos imóveis nos Estados Unidos são um obstáculo para investir. No entanto, os Estados Unidos oferecem opções de financiamento flexíveis para investidores estrangeiros, facilitando sua entrada no mercado imobiliário.

O sistema financeiro americano destaca‑se pelas hipotecas de taxa fixa a 15, 20 e até 30 anos, que permitem planejar pagamentos de longo prazo. Além disso, é possível obter financiamentos sem residência nem histórico de crédito no país, o que diferencia esse mercado. Bancos e credores privados oferecem linhas de crédito voltadas a estrangeiros, abrindo oportunidades antes inacessíveis.

O processo de obtenção de hipoteca varia conforme o credor, mas geralmente requer comprovar capacidade de pagamento e intenção de investimento por meio de documentos como comprovantes de renda e extratos bancários. Embora não seja necessário ter histórico de crédito nos Estados Unidos, avalia‑se a situação financeira do solicitante. Essa flexibilidade permitiu que muitos argentinos e outros investidores internacionais adquirissem propriedades no país.

Os requisitos mais comuns para estrangeiros são:

• Passaporte ou visto válido para entrada nos Estados Unidos

• Conta bancária nos Estados Unidos

• Comprovante de origem de renda

• Declaração juramentada de patrimônio

• Extratos bancários dos últimos três meses

• Comprovação de liquidez com os recursos necessários para o pagamento da entrada

  
  

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