¿Es un buen momento para invertir en Estados Unidos?

Invertir en bienes raíces en Estados Unidos representa una oportunidad estratégica para los inversores argentinos que buscan estabilidad y rentabilidad en dólares. Se trata de un mercado sólido, con un marco legal claro y predecible que protege al capital extranjero.

Aunque las tasas hipotecarias en Estados Unidos rondan el 7,5%, el mercado inmobiliario se mantiene sólido. Esto sugiere que la demanda está impulsada por factores estructurales, como el crecimiento poblacional o migratorio en ciertos estados como Florida, Texas, Tennessee y Carolina del Norte.

En marzo de 2025, el precio medio de las viviendas alcanzó los USD 403.700, un hito que no solo marca un récord en términos de precios, sino que también representa una altísima demanda. Estos precios elevados de compra también fortalecieron la demanda de alquileres en ciudades como Miami, Orlando y Dallas, donde muchos inquilinos optan por esperar a que bajen los costos de las propiedades y los costos financieros antes de comprar una vivienda.

Sin embargo, aunque la inflación interanual de abril bajó al 2,3%, un dato alentador que refuerza las expectativas de futuras reducciones en las tasas de interés, una futura reducción puede fortalecer aún más la valorización de las propiedades. Esto se debe a que una reducción de tasas aumentaría la capacidad de compra, generando más demanda en mercados con oferta ya limitada. Como resultado, se puede llegar a ver un aumento en los precios de las viviendas y en los alquileres, contrario a las expectativas de muchos.

Aunque actualmente los costos financieros son elevados, es posible que en el futuro, costos financieros más bajos provoquen un aumento en los precios de las propiedades debido a una mayor demanda.

¿Es un buen momento para invertir?

Para inversores con un horizonte a largo plazo, ingresar al mercado ahora puede ser una jugada estratégica, especialmente si están en condiciones de pagar al contado o refinanciar cuando bajen las tasas. Este enfoque permite aprovechar una posible revalorización del inmueble y mejorar la accesibilidad financiera a futuro.

Sin embargo, si el flujo de caja es una preocupación, puede ser prudente esperar señales más claras de recortes de tasas o ajustes de precios. La planificación y el análisis de mercado siguen siendo fundamentales para cualquier inversión.

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