Armamos y gestionamos carteras inmobiliarias en Florida, estés donde estés. Las propiedades son tuyas. Nosotros hacemos el trabajo que viene con ellas.
Contanos tu presupuesto y tus objetivos. Buscamos la propiedad, constituimos tu LLC y cerramos la compra, y después la gestionamos, para que tu primer alquiler en Florida rinda desde el primer día.
Empezá a invertir¿La gestionás vos o querés cambiar de administradora? Nos ocupamos del alquiler, la cobranza, el mantenimiento y los reportes, para que la propiedad deje de caer en tu escritorio. El 96% de los alquileres se paga a tiempo.
EmpezáLa mayoría de los activos o te pagan o se valorizan. Una vivienda alquilada hace las dos cosas al mismo tiempo, y la podés señalar con el dedo.
El inquilino paga todos los meses y vos cobrás sin tocar el activo. En una acción, la única forma de realizar la ganancia es vender justamente lo que la genera.
El alquiler es un retorno. El valor de la propiedad es otro. Tenés un solo activo y los dos trabajan a la vez, independientemente.
Los contratos se actualizan. Cuando suben los costos, los alquileres los siguen. La plata quieta en una cuenta hace exactamente lo contrario, en silencio, todos los años.
Elegís la propiedad, aprobás el precio y decidís cuándo vender. No es un fondo donde tu capital es un renglón en la planilla de otro.
Cuatro ventajas estructurales que lo convierten en uno de los mercados de alquiler de mayor rendimiento en Estados Unidos, y tres cosas que le da a un comprador extranjero que su mercado local muchas veces no puede.
Florida es el principal destino de migración interna en Estados Unidos tres años consecutivos. Eso mantiene la vacancia baja y la demanda de alquiler firme en todos los segmentos de precio.
Florida no cobra impuesto estadual sobre los ingresos por alquiler. Sobre un rendimiento anual del 6%, esa diferencia se acumula significativamente en comparación con otros mercados de Estados Unidos.
El alquiler se cobra y se distribuye en dólares, dentro del sistema financiero de Estados Unidos y a nombre de tu LLC. Tu patrimonio queda en moneda dura y en otra jurisdicción, sin depender de la coyuntura local.
El stock de viviendas unifamiliares en Florida entre USD 200.000 y 500.000 es profundo. Es la franja donde la relación alquiler-precio todavía tiene sentido, y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Los derechos de propiedad se respetan y se aplican de forma consistente. La titularidad se registra públicamente y se verifica con seguro de título antes de que se mueva el dinero, con las mismas reglas para extranjeros y locales.
El alquiler y el valor de la propiedad están en dólares, en una de las economías más estables del mundo, así que tu ingreso y tu activo mantienen su valor en lugar de erosionarse con la inflación.
Sin controles de capital ni restricciones cambiarias. Traés los fondos para comprar y sacás el alquiler, vivas donde vivas.
El argumento a favor del alquiler nunca fue lo difícil. Lo difícil es hacerlo a ocho mil kilómetros: la estructura, el cierre, el inquilino, la reparación a las once de la noche, la presentación de fin de año. Rentalogic es el equipo que se hace cargo de todo eso, para que un buen activo no se te convierta en un segundo trabajo. La propiedad y las decisiones son tuyas. El trabajo lo hacemos nosotros.
Tres pasos, de la primera charla al primer alquiler. Tocá cada uno para ver qué hacemos nosotros y qué obtenés vos.
Quedaste listo para invertir, como entidad en Estados Unidos y con una estrategia clara.
Antes de gastar un solo dólar, dejamos tu estructura y tu estrategia en orden, para que inviertas desde donde estés con claridad y confianza.
La propiedad es tuya: buscada, negociada y cerrada.
Nuestros brokers buscan la propiedad indicada y manejan toda la compra. El dinero va directo de vos al vendedor, y vos aprobás cada operación.
Estás cobrando alquiler, con todo gestionado por nosotros.
Preparamos la propiedad, ponemos un inquilino calificado y gestionamos todo lo demás, mientras vos seguís el rendimiento en informes claros.
No te mostramos solamente propiedades atractivas. Antes de comprar, verificamos que los números cierren, después de gastos, impuestos, seguro y vacancia.
Según la información disponible al momento del análisis. Es un análisis, no una garantía; cada propiedad y cada mercado tiene riesgos.
Administrar la propiedad es la mitad de la historia. También la mejoramos, te ayudamos a sumar la siguiente y coordinamos la venta cuando vos decidís vender.
Definimos el alcance, pedimos presupuestos, supervisamos la obra e informamos antes y después. Solo recomendamos trabajos que suban el alquiler, bajen el mantenimiento o protejan el valor de la propiedad.
8,5% del costo del proyectoEl honorario de gestión baja a medida que crece tu cartera, así que comprar de nuevo te cuesta menos por unidad que la primera vez.
De 8% a 6,5%El día que decidís vender, coordinamos la operación con un broker asociado, manejamos la logística con el inquilino y las visitas, y te ayudamos a organizar lo que sigue.
Sin costo de nuestra parteNúmeros reales de una sola unidad gestionada por Rentalogic. Su rendimiento neto del 8,7% está por encima de nuestro rango típico de 5–7%, así que tomalo como un ejemplo fuerte, no como el promedio; los resultados varían en cada caso.
Oakland Park, FL. Una unidad multifamiliar de 1 dormitorio y 1 baño, comprada hace 4 años, al contado, por USD 145.000.
USD 1.450 de alquiler menos USD 400 de gastos, todos los meses.
USD 12.600 al año de alquiler neto sobre los USD 145.000 invertidos.
USD 42.000 más (+29%) que el precio de compra, cuatro años después.
Alquiler cobrado más valorización, sobre los USD 145.000.
Una propiedad gestionada, a modo de ejemplo. Son cifras reales de esta unidad, no una garantía de resultados futuros; cada propiedad y cada mercado es distinto.
Todo está en esta página: lo que cobramos, lo que cuesta armar la estructura y el único honorario que nunca llega a nosotros. El de gestión sigue a la ocupación: si la unidad está alquilada cobramos, si está vacía no.
Nuestro honorario de gestión, por unidad, calculado sobre el alquiler facturado mientras la unidad está ocupada. La tasa baja a medida que crece tu cartera, ver los tramos abajo.
Sin inquilino no hay alquiler facturado ni honorario de gestión. Mantenerla ocupada es nuestro incentivo, no solo una promesa.
Se cobra al renovar el contrato de un inquilino existente. Se aplica además del 8% de gestión, no en su reemplazo.
Una sola vez. Arma tu LLC en Estados Unidos, antes de que compres nada.
Todos los años, para mantener tu LLC vigente.
Los realtors cobran una comisión al cerrar la compra, y el primer mes de alquiler cuando entra un inquilino nuevo. Rentalogic no cobra ninguna de las dos ni se queda con ninguna parte.
Los costos de terceros (seguro, impuesto inmobiliario, expensas, mantenimiento y proveedores) van aparte y se le pagan a cada prestador. Nosotros los coordinamos y cada cargo aparece en tus informes. Los proyectos de renovación se cobran al 8,5% del costo del proyecto, cotizados y aprobados antes de empezar. La coordinación de la venta no tiene costo.
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna en Estados Unidos, con más de 300.000 nuevos residentes por año. Esa demanda sostenida mantiene la vacancia baja y los alquileres firmes en todos los segmentos. Sumado al 0% de impuesto estadual sobre la renta de alquiler y una amplia oferta de viviendas unifamiliares entre USD 200.000 y 500.000, el mercado entrega sistemáticamente algunos de los mejores rendimientos ajustados por riesgo del país.
Sí. La mayoría de nuestros inversores está fuera de Estados Unidos Te ayudamos a constituir una LLC y, si hace falta, a abrir una cuenta bancaria, para que inviertas como extranjero sin pisar el país.
Es la primera pregunta que nos hacen y la respondemos antes de que gastes un peso. El dinero va directo de vos al vendedor: en el cierre interviene una title company estadounidense, que exige documentación sobre el origen de los fondos. Te decimos exactamente qué papeles vas a necesitar y coordinamos con tu contador para que la operación cierre sin sorpresas. No somos asesores impositivos ni legales: trabajamos junto a los tuyos.
Si sos residente fiscal argentino, tus bienes en el exterior, incluida una propiedad en Estados Unidos y tu participación en la LLC, entran en tu situación fiscal local, y Bienes Personales es parte de esa conversación. El tratamiento concreto depende de tu caso, así que no te vamos a dar un número por web: lo vemos con tu contador, y si no tenés, te presentamos uno que ya trabaja con este tipo de estructura.
El dinero va directo de vos al vendedor, nunca pasa por nosotros. Vos revisás y aprobás cada propiedad antes del cierre.
Históricamente, nuestras propiedades gestionadas tuvieron un rendimiento neto promedio, después de gastos, de entre 5 y 7 por ciento. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.
Alquiler y selección de inquilinos, cobranza, coordinación de mantenimiento, pagos a proveedores y expensas, asesoramiento en seguros e informes financieros que podés ver cuando quieras.
Sí. Gestionamos propiedades que ya tenés, las hayamos conseguido nosotros o no, y coordinamos el traspaso desde tu gestionador actual.
Completá el cuestionario de un minuto acá abajo, escribinos por WhatsApp al +1 (786) 648-9386 o por email a info@rentalogic.net. Te contactamos con un plan según tus objetivos.
Cuando alguien que nos presentás se convierte en cliente, te bonificamos tres meses de honorarios de gestión sobre las propiedades que ya tenés con nosotros.
Tener propiedades en alquiler en Estados Unidos es una de las formas más confiables de construir patrimonio a largo plazo, pero gestionarlo a distancia es complejo y demandante, y cada paso requiere experiencia local.
Rentalogic elimina esa barrera. Gestionamos todo el recorrido para que nuestros clientes en todo el mundo sean dueños de propiedades rentables en Estados Unidos, sin ocuparse de nada.
Informes claros y costos claros. En cada compra, el dinero va directo de vos al vendedor.
La LLC es tuya, la propiedad es tuya, y la decisión final siempre la tenés vos.
Trabajamos con inversores de todo el mundo y diseñamos nuestro proceso para funcionar desde cualquier lado.
Nuestros inversores obtienen rendimientos anuales promedio de 5–7% en propiedades que conseguimos, cerramos y gestionamos, sin que tengan que hacer nada, desde cualquier lugar del mundo.