Invista em imóveis nos Estados Unidos de onde você estiver.
Abrimos sua LLC, encontramos o imóvel, fechamos a compra e cobramos o aluguel todo mês em dólar, direto na sua conta, onde quer que você esteja. Você investe. A gente faz o resto.
Para investidores
Quero investir em imóveis de aluguel.
Conte seu orçamento e objetivos. Encontramos imóveis em Florida com fluxo de caixa, cuidamos da LLC e do fechamento, e depois gerenciamos tudo. Rendimento anual médio: 5–7%.
Comece a investir →
Para proprietários
Preciso de alguém para
Preciso de alguém para
gerenciar meu imóvel.
Você mesmo gerencia ou não está satisfeito com a empresa atual? A gente cuida do aluguel, da cobrança, da manutenção e dos relatórios.
Comece →Por que imóvel de aluguel.
A maioria dos ativos ou paga você ou valoriza. Um imóvel alugado faz as duas coisas ao mesmo tempo, e você pode apontar para ele.
01
Renda sem vender nada
O inquilino paga todo mês e você recebe sem tocar no ativo. Numa ação, a única forma de realizar o ganho é vender justamente o que o gera.
02
Dois retornos, um ativo
O aluguel é um retorno. O valor do imóvel é outro. Você tem um único ativo e os dois trabalham ao mesmo tempo, de forma independente.
03
Uma proteção em que você pode pisar
Contratos são reajustados. Quando os custos sobem, os aluguéis acompanham. Dinheiro parado na conta faz o contrário, silenciosamente, todo ano.
04
Seu, especificamente
Você escolhe o imóvel, aprova o preço e decide quando vender. Não é um fundo onde seu capital é uma linha na planilha de outra pessoa.
Por que Florida.
Quatro vantagens estruturais que fazem da Flórida um dos mercados de aluguel de maior rendimento nos Estados Unidos.
300k+
Novos residentes por ano
A Flórida é o principal destino de migração interna nos Estados Unidos por três anos consecutivos, mantendo a vacância baixa e a demanda de aluguel firme em todos os segmentos.
0%
Imposto estadual sobre renda
A Flórida não cobra imposto estadual sobre renda de aluguel. Num rendimento anual de 6%, essa diferença se acumula significativamente em relação a outros mercados nos Estados Unidos.
USD
Renda em dólar
O aluguel é cobrado e pago em dólares americanos, protegendo sua carteira da volatilidade cambial local e acumulando patrimônio em moeda forte.
$200–500k
Onde a conta ainda fecha
O estoque de casas unifamiliares na Flórida entre US$ 200 mil e 500 mil é grande. É a faixa onde a relação aluguel-preço ainda faz sentido, e onde um primeiro imóvel não exige uma fortuna.
O ativo é o imóvel. A Rentalogic é a execução.
O argumento a favor do aluguel nunca foi a parte difícil. Difícil é fazer isso a oito mil quilômetros: a estrutura, a conta, o fechamento, o inquilino, o conserto às onze da noite, a declaração no fim do ano. A Rentalogic é o framework e o time que carrega tudo isso, para que um bom ativo não vire um segundo emprego. O imóvel e as decisões são seus. O trabalho é nosso.
Três passos, da primeira conversa ao primeiro aluguel. Toque em cada um para ver o que fazemos e o que você recebe.
01
O que você recebe
Você fica pronto para investir, como empresa nos Estados Unidos e com uma estratégia clara.
Preparando você para investir, do jeito certo.
Antes de gastar um único dólar, deixamos sua estrutura e sua estratégia em ordem, para você investir de onde estiver com clareza e confiança.
- ✓Abertura da sua LLC nos Estados Unidos
- ✓Abertura de conta bancária nos Estados Unidos
- ✓Sessão de objetivos e estratégia
- ✓Orientação de mercado sob medida
02
O que você recebe
O imóvel é seu: encontrado, negociado e fechado.
A gente encontra, negocia e fecha.
Nossos corretores encontram o imóvel certo e conduzem toda a compra. O dinheiro vai direto de você para o vendedor, e você aprova cada operação.
- ✓Oportunidades buscadas para você
- ✓Análise e projeção de aluguéis
- ✓Negociação até o fechamento
- ✓A decisão final é sua
03
O que você recebe
Você está recebendo aluguel, com tudo gerenciado pela gente.
Alugado, gerenciado e com relatórios para você.
Preparamos o imóvel, colocamos um inquilino qualificado e gerenciamos todo o resto, enquanto você acompanha o desempenho em relatórios claros.
- ✓Preparação e anúncio
- ✓Seleção de inquilino e contrato
- ✓Cobrança e manutenção
- ✓Relatórios financeiros em tempo real
Analise antes de investir.
Não mostramos apenas imóveis atraentes. Antes de você comprar, analisamos quais fazem sentido como investimento, depois de despesas, seguro, impostos, manutenção e vacância.
✓Aluguel de mercado estimado, frente a aluguéis comparáveis
✓Impostos, seguro e taxas de condomínio (HOA)
✓Reservas do condomínio e exposição a assessments especiais
✓Status de inspeções milestone e estudos de reservas
✓Exposição a zona de inundação
✓Restrições de aluguel e requisitos de aprovação
✓Renda operacional líquida realista
✓Retorno cash-on-cash, com premissas conservadoras
Solicite sua análise gratuita →
Com base nas informações disponíveis no momento da análise. É uma análise, não uma garantia; cada imóvel e cada mercado tem riscos.
Gerenciamos tudo, encontrado por nós ou já seu.
Uma única equipe para aluguel, finanças, manutenção e inquilinos, para o seu investimento funcionar sem cair no seu colo.
Locação
Anunciamos seu imóvel, encontramos inquilinos qualificados e cuidamos das renovações para mantê-lo ocupado o ano todo.
Finanças
Cobrança, impostos, condomínio e pagamentos a fornecedores, cuidados para proteger seu fluxo de caixa.
Manutenção
De reparos de rotina a reformas, coordenamos fornecedores de confiança e supervisionamos o trabalho.
Inquilinos
Somos o contato principal dos inquilinos e resolvemos as solicitações para uma experiência sem atritos.
Seguros
Conectamos você a corretores de confiança para garantir a cobertura certa para cada imóvel.
Financiamento
A gente não empresta. Indicamos credores de confiança que trabalham com compradores estrangeiros, para você entrar com menos capital e o inquilino pagar o financiamento.
Relatórios
Finanças organizadas e relatórios de desempenho, disponíveis quando você quiser. Transparência total.
Custos transparentes.
Está tudo nesta página: o que cobramos, quanto custa montar a estrutura e a única taxa que nunca chega até nós. A de gestão acompanha a ocupação: se a unidade está alugada, a gente recebe; se fica vazia, não.
8%
Do aluguel faturado
Nossa taxa de gestão, por unidade, calculada sobre o aluguel faturado enquanto a unidade está ocupada. Oferecemos uma taxa menor para carteiras com 10 unidades ou mais.
US$ 0
Enquanto está vago
Sem inquilino não há aluguel faturado nem taxa de gestão. Manter a unidade ocupada é o nosso incentivo, não só uma promessa.
US$ 150
Renovação de contrato
Cobrada na renovação do contrato de um inquilino existente. É aplicada além dos 8% de gestão, não em substituição.
US$ 250
Abertura da LLC
Uma única vez. Abre sua LLC nos Estados Unidos, antes de você comprar qualquer coisa.
US$ 200
Renovação anual da LLC
Todo ano, para manter sua LLC regular.
1º mês
Vai para os corretores
Nos Estados Unidos, o primeiro mês de aluguel de um contrato novo costuma ir para os corretores como comissão, dividida entre eles. A Rentalogic não cobra esse valor e não fica com nenhuma parte.
Custos de terceiros (seguro, impostos, taxas de condomínio, manutenção e fornecedores) são separados e pagos a cada prestador. A gente coordena, e cada cobrança aparece nos seus relatórios.
A Rentalogic em números.
$0
Ativos sob gestão
Na carteira da Flórida
5–7%
Rendimento líquido médio*
Em imóveis gerenciados, anual
0
Aluguéis pagos em dia
Em toda a carteira
0
Ocupação média total
Média entre todas as unidades
Um imóvel real.
Números reais de uma única unidade gerenciada pela Rentalogic. Seu rendimento líquido de 8,7% está acima da nossa faixa típica de 5–7%, então veja como um exemplo forte, não como a média; os resultados variam em cada caso.
Oakland Park, FL. Uma unidade multifamiliar de 1 quarto e 1 banheiro, comprada há 4 anos, à vista, por US$ 145.000.
US$ 1.050/mês
Renda líquida
US$ 1.450 de aluguel menos US$ 400 de despesas, todo mês.
8,7%
Rendimento anual
US$ 12.600 por ano de aluguel líquido sobre os US$ 145.000 investidos.
US$ 187.000
Valor hoje
US$ 42.000 a mais (+29%) que o preço de compra, quatro anos depois.
US$ 92.400
Ganho total em 4 anos
Aluguel recebido mais valorização, sobre os US$ 145.000.
Um imóvel gerenciado, a título de exemplo. São números reais desta unidade, não uma garantia de resultados futuros; cada imóvel e cada mercado é diferente.
Encontre seu plano em um minuto.
Responda algumas perguntas e nossa equipe vai entrar em contato com um plano de acordo com seus objetivos, seja para investir ou se você já tem um imóvel.
Perguntas, respondidas.
A Flórida é o principal destino de migração interna nos Estados Unidos há três anos consecutivos, com mais de 300.000 novos residentes por ano. Essa demanda sustentada mantém a vacância baixa e os aluguéis firmes em todos os segmentos. Somado ao 0% de imposto estadual sobre a renda de aluguel e uma ampla oferta de casas unifamiliares entre US$ 200 mil e 500 mil, o mercado entrega sistematicamente alguns dos melhores rendimentos ajustados ao risco do país.
Sim. A maioria dos nossos investidores mora fora dos Estados Unidos. Ajudamos você a abrir uma LLC e, se precisar, uma conta bancária, para investir como estrangeiro sem pisar no país.
O dinheiro vai direto de você para o vendedor, nunca passa pela gente. Você analisa e aprova cada imóvel antes do fechamento.
Historicamente, nossos imóveis gerenciados tiveram um rendimento líquido médio, após despesas, entre 5 e 7 por cento. Os números são ilustrativos e não garantem resultados futuros.
Locação e seleção de inquilinos, cobrança, coordenação de manutenção, pagamentos a fornecedores e taxas, orientação de seguros e relatórios financeiros que você acessa quando quiser.
Sim. Gerenciamos imóveis que você já tem, encontrados por nós ou não, e coordenamos a transição do seu gestor atual.
Responda o questionário de 1 minuto abaixo, fale com a gente no WhatsApp +1 (786) 648-9386 ou por e-mail info@rentalogic.net. Entramos em contato com um plano de acordo com seus objetivos.
Renda de aluguel, sem fricção.
Ter propriedades para aluguel nos Estados Unidos é uma das formas mais confiáveis de construir patrimônio a longo prazo, mas gerenciar esse processo à distância pode ser complexo, demandante e desgastante. Desde a estrutura legal e a aquisição da propriedade até a busca por inquilinos, manutenção e administração diária, cada etapa exige conhecimento local.
A Rentalogic elimina essa barreira. Gerenciamos toda a jornada de investimento para que nossos clientes ao redor do mundo possam ser donos de propriedades rentáveis nos Estados Unidos sem transformar um investimento imobiliário em um segundo trabalho.
01
Transparência
Relatórios claros e custos claros. Em cada compra, o dinheiro vai direto de você para o vendedor.
02
Você no controle
A LLC é sua, o imóvel é seu, e a decisão final é sempre sua.
03
Globais por design
Trabalhamos com investidores do mundo todo e desenhamos nosso processo para funcionar de qualquer lugar.
Sua carteira começa aqui.
Nossos investidores obtêm rendimentos anuais médios de 5–7% em imóveis que encontramos, fechamos e gerenciamos, completamente passivos, de qualquer lugar do mundo.