Montamos e administramos carteiras imobiliárias na Flórida, esteja você onde estiver. Os imóveis são seus. Nós fazemos o trabalho que vem com eles.
Conte seu orçamento e seus objetivos. Buscamos o imóvel, abrimos sua LLC e fechamos a compra, e depois administramos, para que seu primeiro aluguel na Flórida renda desde o primeiro dia.
Comece a investirVocê mesmo gerencia ou quer trocar de administradora? Assumimos locação, cobrança, manutenção e relatórios, para que o imóvel pare de cair na sua mesa. 96% dos aluguéis são pagos em dia.
ComeceA maioria dos ativos ou paga você ou valoriza. Um imóvel alugado faz as duas coisas ao mesmo tempo, e você pode apontar para ele.
O inquilino paga todo mês e você recebe sem tocar no ativo. Numa ação, a única forma de realizar o ganho é vender justamente o que o gera.
O aluguel é um retorno. O valor do imóvel é outro. Você tem um único ativo e os dois trabalham ao mesmo tempo, de forma independente.
Contratos são reajustados. Quando os custos sobem, os aluguéis acompanham. Dinheiro parado na conta faz o contrário, silenciosamente, todo ano.
Você escolhe o imóvel, aprova o preço e decide quando vender. Não é um fundo onde seu capital é uma linha na planilha de outra pessoa.
Quatro vantagens estruturais que fazem da Flórida um dos mercados de aluguel de maior rendimento nos Estados Unidos, e três coisas que ela oferece a um comprador estrangeiro que o mercado local muitas vezes não consegue.
A Flórida é o principal destino de migração interna nos Estados Unidos por três anos consecutivos, mantendo a vacância baixa e a demanda de aluguel firme em todos os segmentos.
A Flórida não cobra imposto estadual sobre renda de aluguel. Num rendimento anual de 6%, essa diferença se acumula significativamente em relação a outros mercados nos Estados Unidos.
O aluguel é cobrado e pago em dólares americanos, protegendo sua carteira da volatilidade cambial local e acumulando patrimônio em moeda forte.
O estoque de casas unifamiliares na Flórida entre US$ 200 mil e 500 mil é grande. É a faixa onde a relação aluguel-preço ainda faz sentido, e onde um primeiro imóvel não exige uma fortuna.
Os direitos de propriedade são respeitados e aplicados de forma consistente. A titularidade é registrada publicamente e verificada por seguro de título antes de o dinheiro se mover, com as mesmas regras para estrangeiros e locais.
O aluguel e o valor do imóvel estão em dólares, em uma das economias mais estáveis do mundo, então sua renda e seu ativo mantêm o valor em vez de se corroer com a inflação.
Sem controles de capital nem restrições cambiais. Você traz os fundos para comprar e retira o aluguel, onde quer que viva.
O argumento a favor do aluguel nunca foi a parte difícil. Difícil é fazer isso a oito mil quilômetros: a estrutura, o fechamento, o inquilino, o conserto às onze da noite, a declaração de fim de ano. A Rentalogic é o time que carrega tudo isso, para que um bom ativo não vire um segundo emprego. O imóvel e as decisões são seus. O trabalho é nosso.
Três passos, da primeira conversa ao primeiro aluguel. Toque em cada um para ver o que fazemos e o que você recebe.
Você fica pronto para investir, como empresa nos Estados Unidos e com uma estratégia clara.
Antes de gastar um único dólar, deixamos sua estrutura e sua estratégia em ordem, para você investir de onde estiver com clareza e confiança.
O imóvel é seu: encontrado, negociado e fechado.
Nossos corretores encontram o imóvel certo e conduzem toda a compra. O dinheiro vai direto de você para o vendedor, e você aprova cada operação.
Você está recebendo aluguel, com tudo gerenciado pela gente.
Preparamos o imóvel, colocamos um inquilino qualificado e gerenciamos todo o resto, enquanto você acompanha o desempenho em relatórios claros.
Não mostramos apenas imóveis atraentes. Antes de você comprar, verificamos se os números fecham, depois de despesas, impostos, seguro e vacância.
Com base nas informações disponíveis no momento da análise. É uma análise, não uma garantia; cada imóvel e cada mercado tem riscos.
Gerenciar o imóvel é metade da história. Também melhoramos, ajudamos você a somar o próximo e coordenamos a venda quando você decidir vender.
Definimos o escopo, buscamos orçamentos, supervisionamos a obra e reportamos antes e depois. Só recomendamos trabalhos que aumentem o aluguel, reduzam a manutenção ou protejam o valor do imóvel.
8,5% do custo do projetoA taxa de gestão cai conforme sua carteira cresce, então comprar de novo custa menos por unidade do que a primeira vez.
De 8% a 6,5%No dia em que você decidir vender, coordenamos a operação com um corretor parceiro, cuidamos da logística com o inquilino e das visitas, e ajudamos você a organizar o próximo passo.
Sem custo da nossa parteNúmeros reais de uma única unidade gerenciada pela Rentalogic. Seu rendimento líquido de 8,7% está acima da nossa faixa típica de 5–7%, então veja como um exemplo forte, não como a média; os resultados variam em cada caso.
Oakland Park, FL. Uma unidade multifamiliar de 1 quarto e 1 banheiro, comprada há 4 anos, à vista, por US$ 145.000.
US$ 1.450 de aluguel menos US$ 400 de despesas, todo mês.
US$ 12.600 por ano de aluguel líquido sobre os US$ 145.000 investidos.
US$ 42.000 a mais (+29%) que o preço de compra, quatro anos depois.
Aluguel recebido mais valorização, sobre os US$ 145.000.
Um imóvel gerenciado, a título de exemplo. São números reais desta unidade, não uma garantia de resultados futuros; cada imóvel e cada mercado é diferente.
Está tudo nesta página: o que cobramos, quanto custa montar a estrutura e a única taxa que nunca chega até nós. A de gestão acompanha a ocupação: se a unidade está alugada, a gente recebe; se fica vazia, não.
Nossa taxa de gestão, por unidade, calculada sobre o aluguel faturado enquanto a unidade está ocupada. A taxa cai conforme sua carteira cresce, veja as faixas abaixo.
Sem inquilino não há aluguel faturado nem taxa de gestão. Manter a unidade ocupada é o nosso incentivo, não só uma promessa.
Cobrada na renovação do contrato de um inquilino existente. É aplicada além dos 8% de gestão, não em substituição.
Uma única vez. Abre sua LLC nos Estados Unidos, antes de você comprar qualquer coisa.
Todo ano, para manter sua LLC regular.
Os corretores recebem uma comissão no fechamento da compra, e o primeiro mês de aluguel quando entra um inquilino novo. A Rentalogic não cobra nenhuma das duas nem fica com nenhuma parte.
Custos de terceiros (seguro, impostos, taxas de condomínio, manutenção e fornecedores) são separados e pagos a cada prestador. A gente coordena, e cada cobrança aparece nos seus relatórios. Projetos de reforma são cobrados a 8,5% do custo do projeto, orçados e aprovados antes de começar. A coordenação da venda não tem custo.
A Flórida é o principal destino de migração interna nos Estados Unidos há três anos consecutivos, com mais de 300.000 novos residentes por ano. Essa demanda sustentada mantém a vacância baixa e os aluguéis firmes em todos os segmentos. Somado ao 0% de imposto estadual sobre a renda de aluguel e uma ampla oferta de casas unifamiliares entre US$ 200 mil e 500 mil, o mercado entrega sistematicamente alguns dos melhores rendimentos ajustados ao risco do país.
Sim. A maioria dos nossos investidores mora fora dos Estados Unidos. Ajudamos você a abrir uma LLC e, se precisar, uma conta bancária, para investir como estrangeiro sem pisar no país.
O dinheiro vai direto de você para o vendedor, nunca passa pela gente. Você analisa e aprova cada imóvel antes do fechamento.
Historicamente, nossos imóveis gerenciados tiveram um rendimento líquido médio, após despesas, entre 5 e 7 por cento. Os números são ilustrativos e não garantem resultados futuros.
Locação e seleção de inquilinos, cobrança, coordenação de manutenção, pagamentos a fornecedores e taxas, orientação de seguros e relatórios financeiros que você acessa quando quiser.
Sim. Gerenciamos imóveis que você já tem, encontrados por nós ou não, e coordenamos a transição do seu gestor atual.
Responda o questionário de 1 minuto abaixo, fale com a gente no WhatsApp +1 (786) 648-9386 ou por e-mail info@rentalogic.net. Entramos em contato com um plano de acordo com seus objetivos.
Quando alguém que você indica se torna cliente, isentamos três meses de taxa de gestão nos imóveis que você já tem com a gente.
Ter imóveis para aluguel nos Estados Unidos é uma das formas mais confiáveis de construir patrimônio a longo prazo, mas gerenciar isso à distância é complexo e demandante, e cada etapa exige conhecimento local.
A Rentalogic elimina essa barreira. Gerenciamos toda a jornada para que nossos clientes ao redor do mundo sejam donos de imóveis rentáveis nos Estados Unidos, sem se ocupar de nada.
Relatórios claros e custos claros. Em cada compra, o dinheiro vai direto de você para o vendedor.
A LLC é sua, o imóvel é seu, e a decisão final é sempre sua.
Trabalhamos com investidores do mundo todo e desenhamos nosso processo para funcionar de qualquer lugar.
Nossos investidores obtêm rendimentos anuais médios de 5–7% em imóveis que encontramos, fechamos e gerenciamos, completamente passivos, de qualquer lugar do mundo.