Financie o seu investimento.
Financie seu investimento com créditos DSCR ao seu alcance oferecidos pelos nossos parceiros credores.
Financiamento ao seu alcance.
Sem residência
Você não precisa morar nos Estados Unidos, ter visto nem endereço americano. Você se qualifica com uma LLC nos Estados Unidos, que podemos abrir para você.
Sem histórico de crédito
Compradores estrangeiros se qualificam sem pontuação FICO. Se você tiver uma, o mínimo é 680.
Sem viagem
Não é preciso assinar documentos presencialmente. O crédito é fechado à distância, em até 30 dias.
O que é um crédito DSCR?
Em vez do seu salário ou do seu histórico de crédito, o credor olha uma única coisa: se o aluguel que o imóvel gera cobre a parcela do crédito imobiliário. Se cobrir, o imóvel sustenta o crédito sozinho.
Índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR)
Para cada $1 de parcela do crédito, o aluguel gera $0,90.
O aluguel não chega a cobrir a parcela. O crédito ainda pode sair pela sua renda, com uma relação dívida-renda de até 50 por cento.
Para cada $1 de parcela do crédito, o aluguel gera exatamente $1.
O aluguel cobre a parcela no centavo. Esta é a linha que o credor procura.
Para cada $1 de parcela do crédito, o aluguel gera $1,27.
O aluguel cobre a parcela com folga. É o formato que os credores gostam.
Se o imóvel sozinho não passar, a sua própria renda pode: uma relação dívida-renda de até 50 por cento qualifica.
Estimamos o aluguel, calculamos os custos do imóvel e mostramos o índice que um credor vai ver, antes de você assumir qualquer compromisso.
Esta é uma explicação de como esses créditos são avaliados, não uma cotação, uma pré-qualificação nem uma oferta de crédito. Cada valor é definido pelo credor e está sujeito à sua aprovação.
As condições do crédito.
Taxa de juros*
A taxa de partida, em créditos de 30 anos com taxa fixa ou ajustável. A sua é definida pelo credor.
Relação crédito-valor
O credor financia até três quartos do preço. O resto, pelo menos 25 por cento, é a sua entrada.
Valor mínimo do crédito
O crédito mínimo é de 75.000 dólares, o que permite financiar uma variedade maior de imóveis.
DSCR mínimo
O aluguel pode cair até três quartos do pagamento e o crédito ainda pode sair, com a sua renda cobrindo a diferença.
Fechamento
Da solicitação à liberação, no máximo, e totalmente remoto. Nada é assinado pessoalmente.
Prazo
Taxa fixa ou ajustável, e prazo de até 30 anos.
*Menor taxa disponível no momento da publicação, por meio de credores externos. As taxas podem mudar ou não estar disponíveis no fechamento e dependem da aprovação do credor.
O que acontece depois.
01Você começa o processo
Fale com a gente para começar a se preparar para investir. Vamos trabalhar com você para identificar seus objetivos, seu orçamento e o tipo de imóvel que você prefere.
02Encontramos o imóvel
Nossos corretores parceiros vão encontrar os melhores imóveis para investir de acordo com o seu plano. Escolha o que você quiser comprar e nós fazemos as contas para determinar a viabilidade.
03Trabalhamos com o credor
Coordenamos com nossos parceiros credores para obter o financiamento do seu imóvel em até 30 dias.
Perguntas sobre financiamento.
O índice de cobertura do serviço da dívida: o aluguel do imóvel líquido de custos operacionais, dividido pela parcela mensal do crédito. Acima de 1,0 significa que o aluguel cobre a parcela sozinho, que é como esses créditos qualificam. Calculamos o índice com você em cada imóvel que apresentamos, antes de você se comprometer com nada.
Até 75% do preço de compra, com um crédito mínimo de $75,000. Os 25% restantes, ou mais, são a sua entrada.
As taxas partem de 6,25% no momento em que escrevemos, em créditos de 30 anos com taxa fixa ou ajustável. A sua taxa é definida pelo credor e pode mudar ou não estar disponível no fechamento.
Nenhuma das duas. Compradores estrangeiros qualificam sem pontuação FICO, sem visto e sem endereço nos Estados Unidos. Se você tiver pontuação de crédito americana, o mínimo é 680.
Você pode qualificar pela sua renda, com uma relação dívida-renda de 50 por cento ou menos, ou dar uma entrada maior para que a parcela fique abaixo do aluguel.
Casas, apartamentos, sobrados geminados e prédios multifamiliares, comprados para alugar.
No da sua LLC. Os credores emprestam à entidade dona do imóvel, que é a LLC nos Estados Unidos que a Rentalogic abre para você no início do processo.
O seu passaporte, comprovante da entrada e de alguns meses de reservas, os documentos da sua LLC e, se o imóvel já estiver alugado, o contrato de aluguel. O credor confirma a lista exata.
Depois que você escolhe o imóvel. No início você nos diz se quer financiamento, buscamos o imóvel com isso em mente, e assim que você escolhe um trabalhamos com o credor para fechar o crédito, remotamente, em até 30 dias.
Não. Os créditos são concedidos e avaliados por credores externos que apresentamos a você. A Rentalogic não é credora nem corretora de hipotecas, e pode receber uma remuneração do credor quando um crédito é fechado.
A Rentalogic não é credora nem corretora de hipotecas e não é licenciada pelo Florida Office of Financial Regulation. Todos os créditos são concedidos e avaliados por credores externos e dependem da aprovação deles. As taxas, incluindo qualquer taxa mostrada nesta página, podem mudar ou não estar disponíveis no fechamento. A Rentalogic pode receber uma remuneração do credor quando um crédito é fechado.
Vamos começar.
Conte seu orçamento e seu objetivo. Respondemos com um plano, os números e os custos exatos.