Por que investir na Flórida?
O crescimento populacional, um regime tributário favorável e preços acessíveis fazem da Flórida um dos melhores mercados do mundo para investir em imóveis.
De onde vem o retorno.
Um imóvel de aluguel paga você de duas formas ao mesmo tempo: o aluguel entra todo mês e o próprio ativo ganha valor ao fundo.
Um aluguel que você vê entrar
O inquilino paga o aluguel todo mês. Pagos os custos, o saldo é depositado na sua conta bancária com um relatório que mostra exatamente como foi calculado. É a parte do retorno que aparece enquanto você espera.
Um valor que cresce em silêncio
O valor dos imóveis na Flórida subiu junto com a população e a falta de moradia. Esse ganho só se realiza quando você vende, mas acumula por todo o tempo em que você mantém o imóvel, além do aluguel.
Um aluguel que acompanha os preços
Os contratos são renovados pelos valores de mercado do momento, então o aluguel tende a acompanhar a inflação em vez de ficar para trás. Uma taxa fixa não faz isso, e essa é boa parte do motivo pelo qual se tem imóveis.
Um ativo real que você controla
Ao contrário de um fundo ou de uma ação, você escolhe o que comprar, aprova o que é gasto e decide quando vender. A LLC é sua, o imóvel é seu e as decisões ficam com você.
Historicamente nossos imóveis administrados produziram um rendimento líquido de caixa médio, após despesas, de 5 a 7 por cento. Esse número é só aluguel; qualquer variação no valor do imóvel é separada dele. Os números são ilustrativos e não garantem resultados futuros.
Quatro vantagens principais.
Estes dados são o que distingue a Flórida de outros estados, e até de outros países.
Novos moradores por ano
A Flórida está há três anos consecutivos como o principal destino de migração interna dos Estados Unidos, somando mais de 300.000 novos moradores por ano. Todos precisam de onde morar, e a maioria aluga antes de comprar.
Zero imposto estadual de renda
A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda de aluguel. Ao longo de alguns anos de posse, essa diferença se acumula frente a estados com impostos mais altos, e é boa parte do motivo pelo qual as pessoas se mudam para lá.
A faixa de preço que funciona melhor
A Flórida ainda tem uma ampla oferta de imóveis unifamiliares e multifamiliares entre 150.000 e 300.000 dólares, onde a relação aluguel-preço faz sentido e onde um primeiro imóvel não exige uma fortuna.
Aluguel recebido em dólar
O aluguel é cobrado e pago em dólares americanos, uma das moedas mais estáveis do mundo e em uma das economias mais estáveis. Sua renda em dólar protege seu poder de compra contra a inflação e as oscilações cambiais de outros países.
Do que dependem as perspectivas.
A demanda na Flórida se apoia na migração, no emprego e na política tributária. Essas tendências seguiram na mesma direção por anos, e tudo indica que vão continuar.
Gente que chega
A migração interna impulsiona o crescimento da Flórida há anos. Enquanto continuarem chegando pessoas mais rápido do que se entrega moradia, a demanda por aluguel segue firme.
O emprego que os acompanha
As empresas acompanharam a população, sobretudo em finanças, logística, saúde e turismo, o que sustenta os inquilinos que pagam o aluguel.
A posição tributária
A ausência de imposto estadual de renda é um atrativo estrutural tanto para moradores quanto para empresas. É uma política, então pode mudar, mas se mantém há décadas.
O que envolve ter um imóvel aqui.
O seguro, as associações e a análise costeira fazem parte de ter um imóvel na Flórida. Cada um entra nos seus números antes da compra, e depois cuidamos disso para você.
Seguro do imóvel
Todo imóvel na Flórida tem seguro, com preço definido pela localização, o tipo de construção e a idade do telhado. Cotamos antes de você se comprometer, para que entre nos seus números desde o primeiro cálculo.
Condomínios e comunidades HOA
Cada associação define suas próprias taxas, níveis de reserva e cronogramas de rateio, e variam de prédio para prédio. Revisamos os documentos da associação e o fundo de reserva como parte da análise.
Análise costeira e de enchente
Em cada imóvel verificamos a zona de enchente, a elevação, a idade do telhado e o tipo de construção, e mantemos a cobertura em dia enquanto você for o dono.
Perguntas sobre o mercado.
Historicamente, nossos imóveis administrados tiveram um rendimento líquido médio, após despesas, entre 5 e 7 por cento. Os números são ilustrativos e não garantem resultados futuros.
Não. Todo o processo é remoto, e você revisa e aprova cada imóvel antes do fechamento.
Diretamente. No fechamento, uma title company americana administra os recursos e verifica a titularidade antes de qualquer movimentação. O dinheiro nunca passa pela Rentalogic.
Vamos começar.
Conte seu orçamento e seu objetivo. Respondemos com um plano, os números e os custos exatos.