Financiá tu inversión.
Financiá tu inversión con créditos DSCR a tu alcance que ofrecen nuestros socios prestamistas.
Financiación al alcance.
Sin residencia
No necesitás vivir en Estados Unidos, tener visa ni una dirección estadounidense. Calificás con una LLC en Estados Unidos, que podemos constituir por vos.
Sin historial crediticio
Los compradores extranjeros califican sin puntaje FICO. Si tenés uno, el mínimo es 680.
Sin viajar
No hace falta firmar documentos en persona. El crédito se cierra a distancia, en hasta 30 días.
¿Qué es un crédito DSCR?
En lugar de tu sueldo o tu historial crediticio, el prestamista mira una sola cosa: si el alquiler que genera la propiedad cubre la cuota del crédito hipotecario. Si la cubre, la propiedad sostiene el crédito por sí sola.
Ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR)
Por cada $1 de cuota del crédito, el alquiler genera $0,90.
El alquiler no llega a cubrir la cuota. El crédito igual puede salir por tus ingresos, con una relación deuda-ingresos de hasta el 50 por ciento.
Por cada $1 de cuota del crédito, el alquiler genera exactamente $1.
El alquiler cubre la cuota al centavo. Esta es la línea que busca el prestamista.
Por cada $1 de cuota del crédito, el alquiler genera $1,27.
El alquiler cubre la cuota con margen de sobra. Esta es la forma que les gusta a los prestamistas.
Si la propiedad sola no lo supera, tus propios ingresos pueden hacerlo: una relación deuda-ingresos de hasta 50 por ciento califica.
Estimamos el alquiler, costeamos la propiedad y te mostramos el ratio que verá un prestamista, antes de que te comprometas a nada.
Esto es una explicación de cómo se evalúan estos créditos, no una cotización, una precalificación ni una oferta de crédito. Cada cifra la define el prestamista y está sujeta a su aprobación.
Las condiciones del crédito.
Tasa de interés*
La tasa de partida, en créditos a 30 años con tasa fija o ajustable. La tuya la fija el prestamista.
Relación crédito-valor
El prestamista financia hasta tres cuartas partes del precio. El resto, al menos el 25 por ciento, lo pagás vos.
Monto mínimo del crédito
El crédito mínimo es de 75.000 dólares, lo que permite financiar una gama más amplia de propiedades.
DSCR mínimo
El alquiler puede bajar hasta tres cuartos del pago y el crédito igual puede salir, con tus ingresos cubriendo la diferencia.
Cierre
De la solicitud al desembolso, como máximo, y totalmente a distancia. Nada se firma en persona.
Plazo
Tasa fija o ajustable, y un plazo de hasta 30 años.
*Tasa más baja disponible al momento de la publicación, a través de prestamistas externos. Las tasas pueden cambiar o no estar disponibles al cierre y dependen de la aprobación del prestamista.
Qué pasa después.
01Empezás el proceso
Contactanos para empezar a prepararte para invertir. Vamos a trabajar con vos para identificar tus objetivos, tu presupuesto y el tipo de propiedad que preferís.
02Encontramos la propiedad
Nuestros corredores asociados van a encontrar las mejores propiedades para invertir según tu plan. Elegí la que quieras comprar y nosotros hacemos los números para determinar su viabilidad.
03Gestionamos el crédito
Coordinamos con nuestros socios prestamistas para obtener la financiación de tu propiedad en hasta 30 días.
Preguntas sobre financiación.
El ratio de cobertura del servicio de deuda: el alquiler de la propiedad neto de costos operativos, dividido por la cuota mensual del crédito. Por encima de 1,0 significa que el alquiler cubre la cuota por sí solo, que es como califican estos créditos. Calculamos el ratio con vos en cada propiedad que te presentamos, antes de que te comprometas a nada.
Hasta el 75% del precio de compra, con un crédito mínimo de $75,000. El 25% restante, o más, lo pagás vos.
Las tasas parten del 6,25% al momento de escribir esto, en créditos a 30 años con tasa fija o ajustable. Tu tasa la fija el prestamista y puede cambiar o no estar disponible al momento del cierre.
Ninguna de las dos. Los compradores extranjeros califican sin puntaje FICO, sin visa y sin domicilio en Estados Unidos. Si tenés puntaje crediticio estadounidense, el mínimo es 680.
Podés calificar por tus ingresos, con una relación deuda-ingresos del 50 por ciento o menos, o aumentar el pago inicial para que la cuota quede por debajo del alquiler.
Casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y edificios multifamiliares, comprados para alquilar.
Al de tu LLC. Los prestamistas le prestan a la entidad dueña de la propiedad, que es la LLC en Estados Unidos que Rentalogic constituye para vos al inicio del proceso.
Tu pasaporte, comprobante del pago inicial y de algunos meses de reservas, los documentos de tu LLC y, si la propiedad ya está alquilada, el contrato de alquiler. El prestamista confirma la lista exacta.
Después de que elegís la propiedad. Al principio nos decís si querés financiación, buscamos la propiedad con eso en mente, y una vez que elegís una trabajamos con el prestamista para cerrar el crédito, a distancia, en hasta 30 días.
No. Los créditos los otorgan y evalúan prestamistas externos que te presentamos. Rentalogic no es prestamista ni corredor hipotecario, y puede recibir una compensación del prestamista cuando se cierra un crédito.
Rentalogic no es prestamista ni corredor hipotecario y no está autorizada por la Oficina de Regulación Financiera de Florida. Todos los créditos los otorgan y evalúan prestamistas externos y dependen de su aprobación. Las tasas, incluida cualquier tasa que aparezca en esta página, pueden cambiar o no estar disponibles al cierre. Rentalogic puede recibir una compensación del prestamista cuando se cierra un crédito.
Empecemos.
Contanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.