Por qué invertir en Florida?
El crecimiento de la población, los impuestos bajos, los precios accesibles y mucho sol hacen de Florida uno de los mejores mercados del mundo para invertir en inmuebles.
Cuatro ventajas principales.
Nuevos residentes por año
Florida lidera la migración interna del país desde hace tres años seguidos, y la mayoría de quienes llegan alquilan antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
No hay impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia larga, esa diferencia se acumula frente a los estados que sí lo cobran.
El rango de precios que mejor funciona
Todavía hay oferta real entre 150.000 y 300.000 dólares, la franja donde la relación alquiler-precio tiene sentido.
Alquiler cobrado en dólares
El alquiler se cobra en dólares, así que tus ingresos quedan en una de las monedas más estables del mundo.
El retorno real de tu inversión.
Una propiedad alquilada te paga de dos formas a la vez: alquiler que entra todos los meses y el crecimiento del valor del activo de fondo.
Alquiler mensual
El inquilino paga el alquiler todos los meses. Una vez descontados los costos, el saldo neto se deposita en tu cuenta, junto con informes y estados de cuenta detallados a demanda.
Crecimiento del valor
El valor de las propiedades en Florida subió junto con su población y su escasez de vivienda. Esa ganancia llega cuando vendés.
Crecimiento del alquiler
Los contratos se renuevan a precio de mercado, así que el alquiler tiende a seguir a la inflación en vez de quedarse atrás.
Activo real
Elegís qué comprar, aprobás en qué se gasta y decidís cuándo vender. La LLC es tuya.
Históricamente nuestras propiedades gestionadas produjeron un rendimiento neto en efectivo promedio, después de gastos, del 5 al 7 por ciento. Esa cifra es solo alquiler; cualquier cambio en el valor de la propiedad va aparte. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.
Las perspectivas.
La demanda en Florida depende de la migración, el empleo y la política fiscal. Esas tendencias vienen en la misma dirección desde hace años, y parece que van a continuar.
La migración interna y la inmigración extranjera impulsan el crecimiento de Florida desde hace años. Mientras la gente siga llegando más rápido de lo que se construye, la demanda y los precios de alquiler se mantienen firmes.
Muchas empresas grandes se mudaron a Florida, sobre todo en sectores como finanzas, logística, salud y turismo, y trajeron con ellas a cientos de miles de empleados.
No tener impuesto estatal sobre la renta es un beneficio importante tanto para los residentes como para las empresas. Es política, así que puede cambiar, pero se mantiene desde hace décadas y se volvió una de las grandes ventajas de Florida frente a otros estados o países.
Qué implica tener una propiedad aquí.
Seguro de la propiedad
Toda propiedad en Florida lleva seguro, cuyo precio depende de la ubicación, el tipo de construcción y la antigüedad del techo. Lo cotizamos antes de que te comprometas, para que esté en tus números desde el primer cálculo.
Consorcios y comunidades HOA
Cada asociación fija sus propias expensas, niveles de reserva y calendarios de derramas, y varían de un edificio a otro. Revisamos los documentos de la asociación y el fondo de reserva como parte del análisis.
Revisión costera y de inundación
En cada propiedad revisamos la zona de inundación, la elevación, la antigüedad del techo y el tipo de construcción, y mantenemos la cobertura vigente mientras seas dueño.
Preguntas sobre el mercado.
Históricamente, nuestras propiedades gestionadas han tenido un rendimiento neto promedio, después de gastos, de entre 5 y 7 por ciento. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.
No. Todo el proceso es a distancia, y revisás y aprobás cada propiedad antes del cierre.
Directamente. En el cierre interviene una title company estadounidense que administra los fondos y verifica la titularidad antes de que se mueva nada. El dinero nunca pasa por Rentalogic.
Empecemos.
Contanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.