Por qué invertir en Florida?
El crecimiento de la población, un régimen fiscal favorable y precios accesibles hacen de Florida uno de los mejores mercados del mundo para invertir en inmuebles.
De dónde viene el retorno.
Una propiedad de alquiler te paga de dos formas a la vez: el alquiler entra todos los meses y el activo gana valor de fondo.
Un alquiler que ves entrar
El inquilino paga el alquiler todos los meses. Una vez pagados los costos, el saldo se deposita en tu cuenta bancaria con un informe que muestra exactamente cómo se calculó. Es la parte del retorno que aparece mientras esperás.
Un valor que crece en silencio
El valor de las propiedades en Florida subió junto con su población y su faltante de vivienda. Esa ganancia recién se realiza cuando vendés, pero se acumula durante todo el tiempo que la tengas, además del alquiler.
Un alquiler que sigue a los precios
Los contratos se renuevan a los valores de mercado del momento, así que el alquiler tiende a seguir a la inflación en lugar de quedarse atrás. Una tasa fija no puede hacer eso, y esa es buena parte del motivo por el que se tienen propiedades.
Un activo real que controlás
A diferencia de un fondo o una acción, elegís qué comprar, aprobás lo que se gasta y decidís cuándo vender. La LLC es tuya, la propiedad es tuya y las decisiones quedan en tus manos.
Históricamente nuestras propiedades gestionadas produjeron un rendimiento neto en efectivo promedio, después de gastos, del 5 al 7 por ciento. Esa cifra es solo alquiler; cualquier cambio en el valor de la propiedad va aparte. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.
Cuatro ventajas principales.
Estos datos son los que distinguen a Florida de otros estados, e incluso de otros países.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación alquiler-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Alquiler cobrado en dólares
El alquiler se cobra y se paga en dólares estadounidenses, una de las monedas más estables del mundo y en una de las economías más estables. Tus ingresos en dólares protegen tu poder adquisitivo frente a la inflación y a las fluctuaciones cambiarias de otros países.
De qué dependen las perspectivas.
La demanda en Florida se apoya en la migración, el empleo y la política fiscal. Esas tendencias han ido en la misma dirección durante años, y todo indica que continuarán.
Gente que llega
La migración interna impulsa el crecimiento de Florida desde hace años. Mientras siga llegando gente más rápido de lo que se construye vivienda, la demanda de alquiler se mantiene firme.
El empleo que los sigue
Las empresas siguieron a la población, sobre todo en finanzas, logística, salud y turismo, lo que sostiene a los inquilinos que pagan el alquiler.
La posición fiscal
La ausencia de impuesto estatal a la renta es un atractivo estructural tanto para residentes como para empresas. Es una política, así que puede cambiar, pero se mantiene desde hace décadas.
Qué implica tener una propiedad aquí.
El seguro, las asociaciones y la revisión costera son parte de tener una propiedad en Florida. Cada uno se incluye en tus números antes de comprar, y después lo gestionamos nosotros.
Seguro de la propiedad
Toda propiedad en Florida lleva seguro, cuyo precio depende de la ubicación, el tipo de construcción y la antigüedad del techo. Lo cotizamos antes de que te comprometas, para que esté en tus números desde el primer cálculo.
Consorcios y comunidades HOA
Cada asociación fija sus propias expensas, niveles de reserva y calendarios de derramas, y varían de un edificio a otro. Revisamos los documentos de la asociación y el fondo de reserva como parte del análisis.
Revisión costera y de inundación
En cada propiedad revisamos la zona de inundación, la elevación, la antigüedad del techo y el tipo de construcción, y mantenemos la cobertura vigente mientras seas dueño.
Preguntas sobre el mercado.
Históricamente, nuestras propiedades gestionadas han tenido un rendimiento neto promedio, después de gastos, de entre 5 y 7 por ciento. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.
No. Todo el proceso es a distancia, y revisás y aprobás cada propiedad antes del cierre.
Directamente. En el cierre interviene una title company estadounidense que administra los fondos y verifica la titularidad antes de que se mueva nada. El dinero nunca pasa por Rentalogic.
Empecemos.
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