Tus preguntas, respondidas.

Directamente. En el cierre interviene una title company estadounidense que administra los fondos y verifica la titularidad antes de que se mueva nada. El dinero nunca pasa por Rentalogic.

No. Todo el proceso es a distancia, y revisás y aprobás cada propiedad antes del cierre.

Vos, a través de tu propia LLC en Estados Unidos. La empresa es tuya, la propiedad es tuya, y cada decisión final es tuya.

Sí. Nos hacemos cargo de propiedades que ya tenés, las hayamos conseguido nosotros o no, y coordinamos el traspaso desde tu administrador actual.

El Debt-Service Coverage Ratio: el alquiler de la propiedad neto de costos operativos, dividido por la cuota mensual del crédito. Por encima de 1,0 significa que el alquiler cubre la cuota por sí solo, que es como califican estos créditos. Calculamos el ratio con vos en cada propiedad que te presentamos, antes de que te comprometas a nada.

Hasta el 75% del precio de compra, con un crédito mínimo de $75,000. El 25% restante, o más, lo pagás vos.

Las tasas parten del 6,25% al momento de escribir esto, en créditos a 30 años con tasa fija o ajustable. Tu tasa la fija el prestamista y puede cambiar o no estar disponible al momento del cierre.

Ninguna de las dos. Los compradores extranjeros califican sin puntaje FICO, sin visa y sin domicilio en Estados Unidos. Si tenés puntaje crediticio estadounidense, el mínimo es 680.

Podés calificar por tus ingresos, con una relación deuda-ingresos del 50 por ciento o menos, o aumentar el pago inicial para que la cuota quede por debajo del alquiler.

Casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y edificios multifamiliares, comprados para alquilar.

Al de tu LLC. Los prestamistas le prestan a la entidad dueña de la propiedad, que es la LLC en Estados Unidos que Rentalogic constituye para vos al inicio del proceso.

Tu pasaporte, comprobante del pago inicial y de algunos meses de reservas, los documentos de tu LLC y, si la propiedad ya está alquilada, el contrato de alquiler. El prestamista confirma la lista exacta.

Después de que elegís la propiedad. Al principio nos decís si querés financiación, buscamos la propiedad con eso en mente, y una vez que elegís una trabajamos con el prestamista para cerrar el crédito, a distancia, en hasta 30 días.

No. Los créditos los otorgan y evalúan prestamistas externos que te presentamos. Rentalogic no es prestamista ni corredor hipotecario, y puede recibir una compensación del prestamista cuando se cierra un crédito.

No. La búsqueda, la negociación y el cierre los realizan corredores asociados matriculados, que cobran su comisión en el cierre. Rentalogic no cobra nada por la compra ni se queda con parte de esa comisión.

Publicación y contrato, selección de inquilinos, cobranza, coordinación de mantenimiento, pagos a proveedores y a la asociación, orientación sobre seguros e informes financieros que podés abrir cuando quieras.

No pagás honorario de gestión. Nuestro honorario se cobra sobre el alquiler facturado al inquilino mientras la unidad está ocupada, así que mantenerla alquilada es nuestro incentivo tanto como el tuyo.

Históricamente, nuestras propiedades gestionadas han tenido un rendimiento neto promedio, después de gastos, de entre 5 y 7 por ciento. Las cifras son ilustrativas y no garantizan resultados futuros.

Sí. Muchos de nuestros inversores viven fuera de Estados Unidos. Constituimos tu LLC y, si hace falta, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria, para que inviertas como comprador extranjero sin residencia ni visa.

Los depósitos mensuales van directo a tu cuenta bancaria, con un informe que muestra el alquiler cobrado, los costos pagados y el neto enviado.

Respondé las dos o tres preguntas de la página principal, escribinos por WhatsApp o enviá un email a info@rentalogic.net. Te respondemos con un plan armado según tu presupuesto y tus objetivos.