Invista em imóveis de arrendamento na Flórida a partir de Portugal.
Portugal está na União Europeia e tem laços antigos com os Estados Unidos. A Flórida oferece rendimentos de arrendamento que o mercado português raramente alcança.
Por que os portugueses olham para a Flórida.
Novos residentes por ano
A Flórida está há três anos consecutivos como o principal destino de migração interna dos Estados Unidos, somando mais de 300.000 novos residentes por ano. Todos precisam de onde morar, e a maioria arrenda antes de comprar.
Zero imposto estadual sobre o rendimento
A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda de arrendamento. Ao longo de alguns anos de posse, essa diferença se acumula frente a estados com impostos mais altos, e é boa parte do motivo pelo qual as pessoas se mudam para lá.
A faixa de preço que funciona melhor
A Flórida ainda tem uma ampla oferta de imóveis unifamiliares e multifamiliares entre 150.000 e 300.000 dólares, onde a relação renda-preço faz sentido e onde um primeiro imóvel não exige uma fortuna.
O que muda quando compra a partir de Portugal.
São os pontos que aparecem em toda conversa com proprietários portugueses. Falamos deles logo no início para que nada o surpreenda depois, e trabalhamos junto ao seu contabilista no detalhe.
Retenção quando vende
Quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel, geralmente uma parte do preço de venda é retida para o IRS e creditada contra o que é efetivamente devido. Isso afeta seu caixa na escritura, então vale planear desde o início.
Convenções entre Portugal e os EUA
Portugal e os Estados Unidos têm convenção para evitar a dupla tributação, que ordena como os rendimentos e os ganhos de capital são tratados entre os dois países. Como isso se aplica ao seu caso, confirme com o seu contabilista.
Declarar em Portugal
Os residentes fiscais em Portugal são tributados pela rendimento mundial, portanto o arrendamento é declarado, normalmente com crédito pelo imposto pago nos Estados Unidos.
Renda em dólar
O arrendamento chega em dólar frente a uma base de custos em euros, o que para alguns investidores é diversificação e para outros é exposição.
A Rentalogic não é consultora fiscal nem jurídica. Os pontos acima são os temas a levantar com o seu próprio contabilista, e não orientação sobre como se aplicam ao seu caso.
Como o processo segue.
Sua estrutura nos Estados Unidos
Abrimos a sua LLC na Flórida e, se precisar, ajudamos a abrir uma conta bancária nos Estados Unidos. Não é preciso residência nem visto.
O imóvel
Define os critérios. Os agentes imobiliários parceiros certificados buscam com base neles e apresentam opções, decide qual comprar e nós coordenamos a negociação e a escritura.
Arrendado e com relatórios
Inquilinos, recebimento do arrendamento, manutenção e relatórios mensais, com repasses para a sua conta bancária.
Perguntas de proprietários portugueses.
Rendimento e escala. O stock da Flórida entre 150.000 e 300.000 dólares dá relações renda-preço que Lisboa e Porto raramente oferecem.
Não. Investe através de uma LLC que nós abrimos.
Aprova o imóvel antes da escritura e qualquer despesa relevante depois. O resto é conosco.
Investir de outro país.
Trabalhamos da mesma forma a partir de todos estes países. Escolha o seu para ver o que muda e o que não muda.
Vamos começar.
Conte seu orçamento e seu objetivo. Respondemos com um plano, os números e os custos exatos.