Invista em imóveis de renda na Flórida a partir de Portugal.
Portugal está na União Europeia e tem laços antigos com os Estados Unidos. A Flórida oferece rendimentos de arrendamento que o mercado português raramente alcança.
Por que os portugueses olham para a Flórida.
Novos residentes por ano
A Flórida lidera a migração interna do país há três anos seguidos, e a maioria de quem chega arrenda antes de comprar.
Zero imposto estadual sobre o rendimento
Não há imposto estadual sobre o rendimento sobre o arrendamento. Em uma posse longa, essa diferença se acumula frente aos estados que cobram.
A faixa de preço que funciona melhor
Ainda há oferta real entre 150.000 e 300.000 dólares, a faixa onde a relação renda-preço faz sentido.
O que muda quando compra a partir de Portugal.
Retenção quando vende
Quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel, geralmente uma parte do preço de venda é retida para o IRS e creditada contra o que é efetivamente devido. Isso afeta seu caixa na escritura, então vale planear desde o início.
Convenções entre Portugal e os EUA
Portugal e os Estados Unidos têm convenção para evitar a dupla tributação, que ordena como os rendimentos e os ganhos de capital são tratados entre os dois países. Como isso se aplica ao seu caso, confirme com o seu contabilista.
Declarar em Portugal
Os residentes fiscais em Portugal são tributados pela rendimento mundial, portanto o arrendamento é declarado, normalmente com crédito pelo imposto pago nos Estados Unidos.
Renda em dólar
O arrendamento chega em dólar frente a uma base de custos em euros, o que para alguns investidores é diversificação e para outros é exposição.
A Rentalogic não é consultora fiscal nem jurídica. Os pontos acima são os temas a levantar com o seu próprio contabilista, e não orientação sobre como se aplicam ao seu caso.
Como o processo segue.
01Sua estrutura nos Estados Unidos
Abrimos a sua LLC na Flórida e, se precisar, ajudamos a abrir uma conta bancária nos Estados Unidos. Não é preciso residência nem visto.
02O imóvel
Define os critérios. Os agentes imobiliários parceiros certificados buscam com base neles e apresentam opções, decide qual comprar e nós coordenamos a negociação e a escritura.
03Arrendado e com relatórios
Inquilinos, recebimento do arrendamento, manutenção e relatórios mensais, com repasses para a sua conta bancária.
Invista de qualquer lugar do mundo.
Sem residência
Não é preciso residência, visto nem viajar aos Estados Unidos.
Conta bancária nos EUA
Abrimos a sua LLC no estado da Flórida e ajudamos a abrir a conta bancária.
Assinatura à distância
Assine cada documento à distância pelo telemóvel ou pelo computador.
Perguntas de proprietários portugueses.
Rendimento e escala. O stock da Flórida entre 150.000 e 300.000 dólares dá relações renda-preço que Lisboa e Porto raramente oferecem.
Não. Investe através de uma LLC que nós abrimos.
Aprova o imóvel antes da escritura e qualquer despesa relevante depois. O resto é conosco.
Investir de outro país.
Trabalhamos da mesma forma a partir de todos estes países. Escolha o seu para ver o que muda e o que não muda.
Vamos começar.
Conte seu orçamento e seu objetivo. Respondemos com um plano, os números e os custos exatos.