Invista em imóveis de aluguel na Flórida morando no Brasil.
Para um brasileiro, investir nos Estados Unidos é colocar parte do patrimônio em dólar, num ativo real e numa economia estável, fora da oscilação do real.
Por que os brasileiros olham para a Flórida.
Novos moradores por ano
A Flórida está há três anos consecutivos como o principal destino de migração interna dos Estados Unidos, somando mais de 300.000 novos moradores por ano. Todos precisam de onde morar, e a maioria aluga antes de comprar.
Zero imposto estadual de renda
A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda de aluguel. Ao longo de alguns anos de posse, essa diferença se acumula frente a estados com impostos mais altos, e é boa parte do motivo pelo qual as pessoas se mudam para lá.
A faixa de preço que funciona melhor
A Flórida ainda tem uma ampla oferta de imóveis unifamiliares e multifamiliares entre 150.000 e 300.000 dólares, onde a relação aluguel-preço faz sentido e onde um primeiro imóvel não exige uma fortuna.
O que muda quando você compra morando no Brasil.
São os pontos que aparecem em toda conversa com proprietários brasileiros. Falamos deles logo no início para que nada surpreenda você depois, e trabalhamos junto ao seu contador no detalhe.
Retenção quando você vende
Quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel, geralmente uma parte do preço de venda é retida para o IRS e creditada contra o que é efetivamente devido. Isso afeta seu caixa no fechamento, então vale planejar desde o início.
Como enviar os recursos
A remessa é feita por câmbio pelo seu banco ou corretora, e o câmbio tem IOF. O dinheiro vai direto ao vendedor e, no fechamento, uma title company americana pede documentação da origem dos recursos.
Declarar no Brasil
Bens no exterior são declarados à Receita Federal, e o Banco Central exige a declaração de capitais brasileiros no exterior acima de um limite. Os detalhes você confirma com seu contador.
Renda em dólar
O aluguel chega em dólar frente a uma base de custos em real, o que para muitos investidores brasileiros é o principal motivo da compra.
A Rentalogic não é consultora fiscal nem jurídica. Os pontos acima são os temas a levantar com o seu próprio contador, e não orientação sobre como se aplicam ao seu caso.
Como o processo segue.
Sua estrutura nos Estados Unidos
Abrimos a sua LLC na Flórida e, se precisar, ajudamos a abrir uma conta bancária nos Estados Unidos. Não é preciso residência nem visto.
O imóvel
Você define os critérios. Os corretores parceiros certificados buscam com base neles e apresentam opções, você decide qual comprar e nós coordenamos a negociação e o fechamento.
Alugado e com relatórios
Inquilinos, recebimento do aluguel, manutenção e relatórios mensais, com repasses para a sua conta bancária.
Perguntas de proprietários brasileiros.
Não. Abrimos sua LLC e, se necessário, a conta bancária, para você investir como estrangeiro.
Não. Todo o processo é a distância e você aprova cada imóvel antes de comprar.
Repasses mensais na conta que você indicar, com relatório do aluguel recebido, custos pagos e o líquido enviado.
Investir de outro país.
Trabalhamos da mesma forma a partir de todos estes países. Escolha o seu para ver o que muda e o que não muda.
Vamos começar.
Conte seu orçamento e seu objetivo. Respondemos com um plano, os números e os custos exatos.