Invertí en propiedades de alquiler en Florida desde Argentina.
La mayoría de nuestros inversores están en Argentina. Nos encargamos de la parte que es difícil de manejar desde allá: la entidad en Estados Unidos, la compra, y la gestión de la propiedad una vez que la propiedad es tuya.
Por qué los argentinos miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación alquiler-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando comprás desde Argentina.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios argentinos. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu contador en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Cómo salen los fondos
El dinero va directo de vos al vendedor. En el cierre interviene una title company estadounidense que pide documentación sobre el origen de los fondos. Te decimos exactamente qué papeles vas a necesitar y coordinamos con tu contador.
Declarar en Argentina
Si sos residente fiscal argentino, la propiedad y tu participación en la LLC entran en tu situación patrimonial, y Bienes Personales es parte de esa conversación. El tratamiento depende de tu caso y lo ves con tu contador.
Ingresos fuera del peso
El alquiler se cobra en dólares, fuera del peso y de la volatilidad local. Para muchos inversores argentinos esa es la razón principal para tener el activo.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio contador, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitás, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Vos definís los criterios. Los corredores asociados matriculados buscan según esos criterios y te presentan opciones, vos decidís cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Alquilada y con informes
Inquilinos, cobro del alquiler, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios argentinos.
Sí. La mayoría de nuestros inversores no vive en Estados Unidos. Constituimos la LLC y, si hace falta, te ayudamos con la cuenta bancaria.
No. Todo el proceso es a distancia y aprobás cada propiedad antes del cierre.
Depósitos mensuales en la cuenta que indiques, con un informe del alquiler cobrado, los costos pagados y el neto enviado.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elegí el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Contanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.