Invierte en propiedades de alquiler en Florida desde España.
España está en la Unión Europea y comparte con Estados Unidos una red de tratados consolidada. Florida ofrece rendimientos de alquiler que el mercado español rara vez alcanza.
Por qué los españoles miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación alquiler-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando compras desde España.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios españoles. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu asesor fiscal en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Convenios entre España y Estados Unidos
España y Estados Unidos tienen convenio para evitar la doble imposición, y también un convenio en materia sucesoria. Cómo se aplican a tu caso lo confirmas con tu asesor.
Declarar bienes en el exterior
Los residentes fiscales en España declaran bienes y derechos en el extranjero por encima de ciertos umbrales, y tributan por renta mundial. Entregamos los informes que tu asesor necesita.
Ingresos en dólares
El alquiler llega en dólares frente a una base de costes en euros, lo que para algunos inversores es diversificación y para otros exposición.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio asesor fiscal, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitas, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Tú defines los criterios. Los agentes inmobiliarios asociados certificados buscan según esos criterios y te presentan opciones, tú decides cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Alquilada y con informes
Inquilinos, cobro del alquiler, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios españoles.
Rendimiento. La oferta de Florida entre 150.000 y 300.000 dólares da relaciones alquiler-precio que las capitales españolas rara vez ofrecen.
No. Inviertes a través de una LLC que constituimos nosotros.
Apruebas la propiedad antes del cierre y cualquier gasto relevante después. El resto es nuestro.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elige el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Cuéntanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costes exactos.