Invierte en propiedades de renta en Florida desde España.
España está en la Unión Europea y comparte con Estados Unidos una red de tratados consolidada. Florida ofrece rendimientos de alquiler que el mercado español rara vez alcanza.
Por qué los españoles miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lidera la migración interna del país desde hace tres años seguidos, y la mayoría de quienes llegan alquilan antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
No hay impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia larga, esa diferencia se acumula frente a los estados que sí lo cobran.
El rango de precios que mejor funciona
Todavía hay oferta real entre 150.000 y 300.000 dólares, la franja donde la relación alquiler-precio tiene sentido.
Qué cambia cuando compras desde España.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Convenios entre España y Estados Unidos
España y Estados Unidos tienen convenio para evitar la doble imposición, y también un convenio en materia sucesoria. Cómo se aplican a tu caso lo confirmas con tu asesor.
Declarar bienes en el exterior
Los residentes fiscales en España declaran bienes y derechos en el extranjero por encima de ciertos umbrales, y tributan por renta mundial. Entregamos los informes que tu asesor necesita.
Ingresos en dólares
El alquiler llega en dólares frente a una base de costes en euros, lo que para algunos inversores es diversificación y para otros exposición.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio asesor fiscal, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
01Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitas, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
02La propiedad
Tú defines los criterios. Los agentes inmobiliarios asociados certificados buscan según esos criterios y te presentan opciones, tú decides cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
03Alquilada y con informes
Inquilinos, cobro del alquiler, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Invierte desde cualquier parte del mundo.
Sin residencia
No hace falta residencia, visa ni viajar a Estados Unidos.
Cuenta bancaria en EE.UU.
Constituimos tu LLC en el estado de Florida y te ayudamos a abrir la cuenta bancaria.
Firma a distancia
Cada documento se firma a distancia, desde tu celular o tu computadora.
Preguntas de propietarios españoles.
Rendimiento. La oferta de Florida entre 150.000 y 300.000 dólares da relaciones alquiler-precio que las capitales españolas rara vez ofrecen.
No. Inviertes a través de una LLC que constituimos nosotros.
Apruebas la propiedad antes del cierre y cualquier gasto relevante después. El resto es nuestro.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elige el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Cuéntanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costes exactos.