Invierte en propiedades en renta en Florida desde México.
México es el vecino más grande de Estados Unidos y sus inversores conocen bien el mercado. Florida ofrece rendimientos por renta y un marco fiscal distinto al de Texas o California.
Por qué los mexicanos miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta cobrada. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación renta-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando compras desde México.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios mexicanos. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu contador en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
El tratado México-Estados Unidos
México y Estados Unidos tienen convenio para evitar la doble imposición, que ordena cómo se tratan las rentas y las ganancias entre ambos países. Cómo aplica a tu caso lo confirmas con tu contador.
Declarar en México
Los residentes fiscales mexicanos tributan por renta mundial, así que la renta se declara en México, normalmente con acreditamiento del impuesto pagado en Estados Unidos.
Ingresos en dólares
La renta llega en dólares frente a una base de costos en pesos, lo que para muchos inversores mexicanos es parte del motivo de la compra.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio contador, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitas, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Tú defines los criterios. Los corredores asociados matriculados buscan según esos criterios y te presentan opciones, tú decides cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Rentada y con informes
Inquilinos, cobro de la renta, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios mexicanos.
Ambos estados no cobran impuesto estatal a la renta. Florida suma migración interna sostenida y un oferta de renta amplio en el rango donde la relación renta-precio funciona.
No. Inviertes a través de una LLC que constituimos nosotros.
Depósitos mensuales en la cuenta que indiques, con informe detallado.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elige el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Cuéntanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.