Invierte en propiedades de alquiler en Florida desde Perú.
Perú te da estabilidad y movilidad de capital. Una propiedad en Estados Unidos suma a tu patrimonio un activo en dólares, fuera del ciclo local.
Por qué los peruanos miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación alquiler-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando compras desde Perú.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios peruanos. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu contador en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Cómo salen los fondos
La transferencia desde tu banco es directa. En el cierre, una title company estadounidense solicita documentación sobre el origen de los fondos.
Declarar en Perú
Como residente peruano tributas por renta de fuente mundial, así que la renta del alquiler se declara en Perú. El detalle depende de tu caso y lo ves con tu contador.
Ingresos en dólares
El alquiler llega en dólares frente a una base de costos en soles, lo que para muchos inversores peruanos es parte del atractivo.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio contador, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitas, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Tú defines los criterios. Los corredores asociados matriculados buscan según esos criterios y te presentan opciones, tú decides cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Alquilada y con informes
Inquilinos, cobro del alquiler, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios peruanos.
No. Creamos tu LLC y, si hace falta, la cuenta bancaria.
No. Todo el proceso es a distancia y apruebas cada propiedad antes de comprar.
Depósitos mensuales en la cuenta que indiques.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elige el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Cuéntanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.