Invierte en propiedades en arriendo en Florida desde Chile.
Chile te da movilidad de capital y una moneda más estable que la región. Una propiedad en Estados Unidos suma a tu cartera un activo en dólares, fuera del ciclo local.
Por qué los chilenos miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del arriendo. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación arriendo-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando compras desde Chile.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios chilenos. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu contador en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Cómo salen los fondos
Chile no tiene control de cambios, así que la transferencia sale directa desde tu banco. En el cierre, una title company estadounidense pide documentación sobre el origen de los fondos.
El tratado Chile-Estados Unidos
Existe un tratado tributario entre Chile y Estados Unidos, vigente desde 2024, que ordena cómo se reparten los impuestos y reduce retenciones. El detalle lo confirmas con tu contador.
Ingresos en dólares
El arriendo llega en dólares frente a una base de costos en pesos chilenos. Es una decisión de moneda además de una decisión inmobiliaria.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio contador, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitas, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Tú defines los criterios. Los corredores asociados matriculados buscan según esos criterios y te presentan opciones, tú decides cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Arrendada y con informes
Inquilinos, cobro del arriendo, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios chilenos.
No. Creamos tu LLC y, si hace falta, la cuenta bancaria, para que inviertas como extranjero.
No. El proceso es 100% a distancia y apruebas cada propiedad antes de comprar.
Como residente chileno tributas por renta mundial, así que el arriendo se declara en Chile. El detalle lo ves con tu contador.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elige el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Cuéntanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.