Invertí en propiedades de alquiler en Florida desde Uruguay.
Uruguay tiene banca sólida y movilidad de dólares. Invertir en Estados Unidos es un paso natural para diversificar en un activo real y en dólares.
Por qué los uruguayos miran a Florida.
Nuevos residentes por año
Florida lleva tres años consecutivos como el principal destino de migración interna de Estados Unidos, sumando más de 300.000 nuevos residentes por año. Todos necesitan dónde vivir, y la mayoría alquila antes de comprar.
Cero impuesto estatal a la renta
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta del alquiler. En una tenencia de varios años, esa diferencia se acumula frente a estados con impuestos más altos, y es buena parte de por qué la gente se muda a Florida.
El rango de precios que mejor funciona
Florida todavía tiene una amplia oferta de propiedades unifamiliares y multifamiliares entre 150.000 y 300.000 dólares, donde la relación alquiler-precio tiene sentido y donde una primera propiedad no exige una fortuna.
Qué cambia cuando comprás desde Uruguay.
Son los puntos que aparecen en cada conversación con propietarios uruguayos. Los mencionamos desde el principio para que nada te sorprenda después, y trabajamos junto a tu contador en el detalle.
Retención al vender
Cuando un propietario extranjero vende una propiedad, por lo general se retiene una parte del precio de venta para el IRS y se acredita contra lo que realmente se debe. Afecta tu efectivo en el cierre, así que conviene preverlo desde el principio.
Cómo salen los fondos
La banca uruguaya opera en dólares y la transferencia es directa. En el cierre, una title company estadounidense pide documentación sobre el origen de los fondos.
Declarar en Uruguay
El tratamiento de las rentas obtenidas en el exterior depende de tu situación y de las reglas vigentes del IRPF, que se ajustaron en los últimos años. Es parte de la conversación con tu contador.
Ingresos en dólares
El alquiler llega en dólares, una moneda con la que el inversor uruguayo ya está familiarizado.
Rentalogic no es asesor fiscal ni legal. Los puntos anteriores son los temas que debes plantear a tu propio contador, no asesoramiento sobre cómo aplican a tu caso.
Cómo sigue el proceso.
Tu estructura en Estados Unidos
Constituimos tu LLC en Florida y, si la necesitás, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. No hace falta residencia ni visa.
La propiedad
Vos definís los criterios. Los corredores asociados matriculados buscan según esos criterios y te presentan opciones, vos decidís cuál comprar y nosotros coordinamos la negociación y el cierre.
Alquilada y con informes
Inquilinos, cobro del alquiler, mantenimiento e informes mensuales, con los depósitos en tu cuenta bancaria.
Preguntas de propietarios uruguayos.
No. Constituimos tu LLC y, si hace falta, la cuenta bancaria.
No. Todo se hace a distancia y aprobás cada propiedad antes del cierre.
Depósitos mensuales en la cuenta que indiques, con informe detallado.
Invertir desde otro país.
Trabajamos igual desde todos estos países. Elegí el tuyo para ver qué cambia y qué no.
Empecemos.
Contanos tu presupuesto y tu objetivo. Te respondemos con un plan, los números y los costos exactos.